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十年前,"中北鎮"入不得絕大多數天津市區購房者的眼。西青戶口、外環以外、配套匱乏,用"蠻荒僻壤"形容那會兒市區人眼裡的中北鎮絕非言過其實。
受"藍印"刺激遠郊銷量影響,天津樓市交出瞭高標準的"紅五月"成交量戰績,卻在價格走勢上折戟。萬元以下、9字開頭的全市新建商品住宅均價貌似"美妙",將大夥兒的心理預期都"忽悠"回瞭3年、甚至更早以前。進入6月,市場在自我調節中回暖緩慢。關於"2014年天津房價漲跌"的預判已成為擺在各路購房者眼前的一道謎題。
然而全局的價格震蕩並未撼動天津局部板塊的"堅挺"。作為與市區"接壤"最廣的環城區域,西青房價已經穩過萬元門檻,高層熱銷項目均價已達11000-13000元/平方米,洋房產品甚至有掛出17000元/平方米的類市區單價。
20000元/平方米,這個兩年前連市區某些版塊都不敢奢望的新房單價,不久的將來或許就會在環城的西青區域出新竹農地貸款現。
一方面,西青區幾乎占據瞭天津外環西側、南側70%以上的近郊地界,是環城四區中與市區交界線最漫長的一區,市內地緣性剛需購房群體龐大。
與其頗有競品關系的霞飛路63裡弄2010年首次開盤,"長跑式"連續銷售5年,目前售價約12500元/平方米,迄今仍在西青樓盤成交榜上名列前茅。
然而現在,中北鎮的項目開盤"日光"都已不是新聞。
土地買賣作為房地產開發一級市場,在西青的房價走勢上透露出更多端倪。
遠洋萬和城地處環外新梅江版塊,板式高層產品開盤4年,均價最低時在13000元/平方米線上下徘徊,而今年春季後已基本穩定在14500元/平方米。地處南奧體的松江城項目洋房產品目前報價約為17000元/平方米,不僅是西青在售最貴單價,放眼環城四區,百十號樓盤也無出其右。
上半年熱銷中北鎮的旭輝禦府6月加推高層,均價10500元/平方米,相較4月底開盤報價每平米上漲500元。而僅僅7個月前、該項目去年11月首次開盤,其時均價僅8800元/平方米。
前文所述中北鎮金隅滿堂項目用地於去年1月拍賣出讓,其時單價高達8315元/平方米,令人震驚於開發商對該版塊房價的超高預期。無獨有偶,今年4月,福建正榮經120輪廝殺,競得中北鎮阜錦道一處宅地,單價也近7000元/平方米。早有業內人士評斷,7000-8000元/平方米的高昂土地成本會將中北鎮的下一輪新開盤項目價格拉升至15000元/平方米的高度。
橫向對比環城四區樓市活躍度,西青無疑在成交量價雙線上都表現不俗。歸其根本,從基礎上奠定西青新房消化能力遠高於津南、東麗、北辰的因素是其獨特的地理位置。
在西青,熱銷的絕不僅僅是中北鎮一處。
中北鎮往南不遠,同樣是西青近市區位置,張傢窩是這兩年才"起飛"的住宅版塊典型。由資深的社會山項目領軍,萬科四季花城、保利羅蘭公館等名企新盤近期接連亮相。高層產品均價11000-12000元/平方米,市區北部環內項目也不過如此。張傢窩這個配套尚未成熟、距外環還需10分鐘車程的新興版塊,卻已幾乎不再滿足於這一價格空間。
事實上,張傢窩、中北鎮等市區西側片區隻是西青的"走量"版塊。引領西青高房價的"頭羊"還要數南奧體、新梅江等承接市區南部高端住宅擠壓需求的"環外高端"社區。
內容來自sina新聞
高端地緣與高漲的地價
新竹湖口土地貸款天津環城首個2萬盤或誕西青 市區邊緣漸成樓市核心
另一方面,與西青為鄰的市內南開、河西兩區占據著天津房價的制高點。經奧城、梅江等高端版塊擠壓,循序外擴的中端購房者也正需緊鄰的近郊版塊承接。
因此,西青不僅能成就中北鎮、張傢窩為代表的剛需宜居板塊,也擁有南奧體、新梅江等一系列價格不遜市區的中高端片區。
放眼當下,新建樓盤之於市內六區一如洛陽紙貴,均價動輒2萬、甚至3萬元/平方米,迫使不少購房者向近郊尋覓樓盤。西青走在環城版塊成熟度的最前列,房價也隨市區水漲船高。
熱銷的西青
處於市區邊緣並沒有將西青區推到樓市或房價的邊緣。天津環城板塊的第一個"2萬均價",在這裡,或將不遠。
在中北鎮地價日漸"市區化"的同時,知名房企對張傢窩版塊的興趣也日益濃厚。去年獲得的張傢窩羅蘭公館項目尚未開盤,4月中旬,保利地產就又聯手金融街,在張傢窩拿下一宗全新宅地。
新浪房產訊(編輯 張弘)6月過半,2014時界年中。"藍印"帶給天津樓市的濃烈硝煙已盡被夏雨洗去。限購松綁傳聞一版接著一版,為才剛從2個月亂局中走出的天津房價前路增添瞭更多撲朔迷離。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15082782248.shtml
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